Ua manuia le polokalame a le malo tele o tupe maua mai lafoga talu mai le 1987 i le tuuina atu o tagata e maualalo tupe maua ma fale lelei i se tau e mafai ona totogi. Afai oe sailia se fale mautotogi i se mea e teu ai aitalafu , o loʻo i ai nisi mea e tatau ona e iloa ae e te leʻi faaaogaina.
O tali nei i fesili e masani ona fesiligia e uiga i le feteʻenaʻiga o tupe maua mo le totogiina o lafoga o fale.
Q: O le a le polokalama o le faʻaagaga o lafoga?
A: O le polokalama o le faʻaagaga o lafoga, faʻapitoa foi o le "polokalama faʻapitoa mo le totogiina o le lafoga o fale faleoloa" poʻo le LIHTC, o se fale faʻapitoa e mafai ona taugofie le taugofie talu mai le 1987. E le pei o le tele o polokalama fale o loʻo pulea e le HUD, o le lafoga polokalame faʻatupeina o loʻo faʻatinoina e le IRS, i le faʻamaopoopoina ma ofisa o mea tau tupe a le setete i le salafa o le atunuʻu. O tagata fai fanua o loʻo auai i le polokalame e maua ai lafoga o lafoga mo le 10 tausaga mo a latou meatotino o le faʻaaogaina o lafoga mo le toe totogi mo le lisiina o nisi oa latou fale falemautotogi i tagata e maualalo tupe maua i se totogi faʻasapula.
Q: E tatau ona ou faia se aitalafu totogi lafoga?
A: Leai. O le polokalama o le faʻaagaga o lafoga e maua lona igoa ona o tagata e umia meatotino latou te mauaina ni lafoga aoga taua mo le totogiina o fale e taugofie. I le avea ai o se tagata nofoia i se meatotino o aitalafu , o le faamanuiaga e te maua e maua mai i le tulaga o le faʻatapulaaina o le lisi, ma e manatu o oe o se tupe maua.
Q: I le avea ai o se vaega o tupe maua a le aiga, pe o faitauina ea le tausaga faʻaletupe?
A: Afai ei ai sou litaea poʻo isi tausaga faʻaletupe, o loʻo i ai se avanoa lelei e tatau ona faitauina i nisi o auala o se vaega o tupe maua a lou aiga. E tatau i se tagata e ona fanua ona fuafua pe faʻapefea ona togafitia se tausaga faʻaletausaga o loʻo ia te oe (poʻo le mea e mafai ona e faʻatulagaina pe a uma ona e lesitalaina se lisi mo se fale maualalo maualalo i se mea e faʻaaogaina ai lafoga) e faalagolago pe e iai lau aia tatau e teʻi ai le paleni tausaga faʻaletupe ma pe afai ua uma ona e totogiina tupe totogi.
Afai ua uma ona e mauaina ni totogi, e tatau ile pule ile fale ona fesiligia lau kamupanī pe oe maua le aia tatau e teʻi ai le paleni o le tausaga faʻaletupe. Afai e iai lau saʻo, ona tatau loa lea i le pule ile fale ona togafitia lau tausaga faʻaletausaga o se aseta.
E le gata i lea, o le taimi lava e te amata mauaina ai tupe totogi tausaga, e masani lava e le mafai ona e liua i se aofaiga tele o tinoitupe. Afai o lou tulaga lea, o lau tupe totogi masani o le a avea o se tupe maua a lau pule ile fanua.
Ia faʻamoemoe o le a manaʻomia e le kamupanī ona faʻamaonia pe i ai lau aia tatau e toese ai le paleni (e tusa lava pe o iloiloga o faasalaga), o le a le faavae e mafai ai ona faʻatupulaia le tausaga faʻaletupe i le tausaga o lumanaʻi, soʻo se tuʻuina atu poʻo le vave totogiina o totogi , ma le fua faatatau o le lafoga ma le lafoga o lafoga o le a faʻaaoga pe afai e tatau ona e tolopo uma le paleni o lau tausaga faʻaletupe.
Q: Pe o faʻatuatuaina e avea o se vaega o tupe maua a le aiga?
A: O tupe faʻalagolago e masani ona faitauina i nisi o auala o se tupe maua a le aiga. E tatau i se tagata e ona fanua ona fuafua pe faʻapefea ona togafitia se faʻatuatuaina o loʻo ia te oe (poʻo le mea e mafai ona e faʻatulaga pe a uma ona e sainia se lisi mo se fale maualalo maualalo i se mea e faʻaaogaina ai lafoga) e faalagolago pe mafai ona e mauaina le pule i le teugatupe le tupe maua mai le teugatupe.
Q: O meatotino e faitauina o se tupe maua?
A: Leai. O meatotino latou te le faitauina o se tupe maua, ae peitaʻi o soʻo se tupe maua e maua mai se aseta pe a fuafuaina le agavaa o se aiga ... Faitau atili
Q: E faʻamaonia e tagata e ona fanua le tupe maua?
A: Ioe. Afai o loʻo e mafaufau e talosaga mo se fale maualalo maualalo i se mea e faʻaaoga ai lafoga, faʻamoemoe o le a manaʻomia e le pule fale poʻo le pule o meatotino le faʻamaoniga o tupe maua ma aseta. O le polokalama o le faʻaagaga o lafoga e manaʻomia ai le faʻamaonia, tuʻuina atu pe o le a le tele o mea e tupu ... Faitau atili
Q: E faʻapefea ona faʻatulagaina loʻu falemaʻi?
A: O le lisi o loʻo fuafuaina e faʻavae i le numera o potu i totonu o le fale, ae le o le numera moni o tagata o loʻo nonofo ai. E tatau i lou pule fale ona fuafua lou falemaʻi e manatu e 1.5 tagata nonofo i potu taʻitasi (poʻo se tasi e nofo i totonu, i le tulaga o se potu).
O le mea lea, o le lisi mo se fale e lua-potumoe, mo se faʻataʻitaʻiga, o le a faavae i luga o ni tagata se toʻalua (1,5 x 2 bedrooms) i totonu o le potu.
O le totogi faʻaletupe totogi faʻapitoa foi e aofia ai se alauni aoga.
O le totogi aupito maualuga e mafai ona e manaʻomia e totogi ai se vaega maualalo i totonu o se meatotino faʻavae lafoga o le 30% o le pasene (e masani lava o le 50% poʻo le 60%) o le vaega tupe siliva tupe maua (AMGI).
Q: E aafia ai le numera o tagata o loʻu aiga?
A: Ioe. O le numera o tagata o lou aiga e aʻafia pe mafai ona e agavaa mo se vaega maualalo maualalo i se mea e faʻaaoga ai lafoga. O lou aiga e tatau ona maualalo ifo nai lo le pasene o vaega tupe siliva tupe maua (AMGI), lea e faʻavae i le tele o fale. I le isi itu, o le lafoga totogi aitalafu e le faʻavae i le numera moni o tagata i totonu o lau fale mautotogi.
Q: E tatau ona ou sainia se lisi faapitoa?
A: Leai. Ole polokalama o le faʻaagaga o lafoga e le manaʻomia ai tagata o nofoia fanua ona i ai ni tagata e nofoia le lisi o se lisi faapitoa. Ae atonu e mafai ona e maua se lisi lisi i se tasi pe lua fuaiupu e patino i le polokalama o le faʻaagaga o lafoga. Mo se faʻataʻitaʻiga, atonu e te ono vaʻai i se fuaiupu e manaʻomia ai oe e galulue faʻatasi ma lou tagata e ana le fanua i le toe faʻailoaina ma le faamaonia o au tupe maua i tausaga taʻitasi, ma e ono i ai le gagana e fai mai afai e iloa e lou pule fale na e tuuina atu ma le iloa ni faʻamatalaga tupe maua pe a le fuafuaina le agavaa, e mafai ona avea ma mafuaaga mo le faamutaina o lau lisi.
Q: E mafai ona ou totogiina i masina taʻitasi?
A: A e muai sainia le lisi mo se fale mautotogi i se mea e teu ai lafoga, e tatau ona faia mo se vaitaimi e le itiiti ifo ma le ono masina (e ui lava e iai ni tuusaunoaga). A maeʻa lena, e mafai e oe ma lou tagata ona nofo malilie e toe faafou lau lisi i luga o masina taʻitasi.
Q: Mata o le a iai tagata nofo aitalafu i le maketi i le fale?
A: E ono iai. O le tele o mea tau aitalafu o lafoga e aofia ai fale maualuluga ma nisi o faleoloa taugofie.
Q: Pe o le a ou tu atu i lalo o ni tupe maualalo pe afai oi ai tagata nofo aitalafu i le maketi?
A: E le tatau. E manaʻomia e le au fai fale fanua le vavaeeseina o fale ma fale maualalo, ma e leai se tasi i lau mea e teu ai lafoga e tatau ona iloa le tele o le lisi e te totogiina seivagana ua e taʻu atu ia i latou.
Q: Pe o fuafua ea aʻu tupe maua i luga o mea na ou faia i le tausaga talu ai?
A: Leai. Ua fuafuaina e ala i le tulimatai atu i luma ma "faʻamaonia" au tupe maua mo le tausaga e sosoo ai. Mo se faʻataʻitaʻiga, afai e te maua le $ 3,000 i le masina i se galuega, o le tupe maua o le $ 36,000 (12 masina x $ 3,000), e tusa lava pe foliga mai e maualuga pe e te leiloa lau galuega i le masina talu ona e alu i lou fale.
Q: E faʻafefea ona maua e tagata o loʻo nofoia fanua le maua o tupe maua galuega?
A: O tupe maua a le aufaigaluega e tatau ona aofia ai o se vaega o tupe maua a le aiga, pe o le tupe maua e tumau pe faaletonu.
E masani lava, o tagata fai fanua o loʻo auai i le polokalama o le faʻaaogaina o lafoga e tatau ona faʻaogaina le tulaga o le tagata nofoia e "faʻapitoa" le tupe maua, o lona uiga e aofia ai se aofaiga o loʻo faʻamoemoeina e le tagata nofoia e totogi i le 12 masina e sosoo ai, e tusa lava pe foliga mai e sili atu le numera poʻo lalo ifo.
Q: Pe o le a le faʻatauvaaina au i se faʻamavaega poʻo ni aseta faʻatasi?
A: Leai. O le tagata e ono nofoia e le o faʻatauvaaina mo na o le faia o se teteʻaga poʻo se aseta faʻatasi.
E ui e ono mafai ona e le agavaa, o le faʻamaonia o le tatala o faaipoipoga po o aseta faʻasoa e le o ni mafuaʻaga lelei e teena ai le faʻatagaina o le talosaga a le tagata talosaga aitalafu poʻo le otometi e mafaufau le tagata talosaga e le o se tupe maua.
Q: O le lisi e faʻavae i luga o laʻu tupe maua?
A: Leai. E le pei o isi polokalama fale, totogi tupe totogi lafoga e faʻavae i luga o le tupe maua i lau itumalo poʻo isi nofoaga i le lotoifale. O lenei fuainumera ua lauiloa o le "vaeluaga o tupe maua" (AMGI), lea e faʻaleleia e le HUD i tausaga taʻitasi. O lau tupe maua moni pe a oʻo mai i le fuafuaina pe ae agavaa mo se faleoloa maualalo maualalo i se mea e faʻaaoga ai lafoga. Ae o le totogi moni na e totogi e leʻo faʻavae i au tupe maua.
Q: Pe o oʻu le agavaa ea mo isi pe afai e tele naua aʻu tupe maua mo se aitalafu o lafoga?
A: E le tatau. E ui lava e tatau ona mulimulitaia ia tulafono taʻitasi e faʻaaogaina ai lafoga, e fuafua ai le maua o se tupe maua, e mafai ona e maua se tupe tele mo le tasi le lafoga o lafoga ae ia manatu pea e agavaa mo isi. E mafai ona tupu lenei mea pe afai, mo se faʻataʻitaʻiga, e te maua le 55% o le tupe maua. O se meatotino e tatau ona totogi i tagata o loʻo nofo aitalafu e le sili atu ma le 50% o tupe maua o le a teenaina oe ae o meatotino e faʻaaoga ai le 60% o le a maua oe e agavaa. E le gata i lea, o le tele o tupe maua e ese mai i le itumalo, o lea afai e te maua sina tupe maua mo le tasi meatotino, e mafai ona manuia oe i se isi meatotino e faʻaaogaina ai faʻagata.
Q: E mafai ona ou faʻatagaina pe afai e alu laʻu tupe maua pe a ou alu i totonu?
A: E le tatau ona e popole e uiga i le faimalaga mo le alu i luga o tupe maua. Afai o lau tupe maua e oʻo i le maualuga e tusa ma le 140% o le tele o tupe maua (AMGI), e leai se faafitauli. Afai o lau tupe maua e maualuga atu i luga o lena tulaga, atonu e manaʻomia ai le pule o le fale ona faia ni laasaga ina ia mautinoa o loʻo nofo agavaa le fale mo ana lafoga uma.
I le tulaga sili ona leaga, e mafai e le tagata o loʻo nofoia (faʻamatalaga talafeagai) ona sui lau falemautotogi e fefaʻatauaʻi ma o le ae le maua le aoga o lau tupe faʻasaina. Aepeitaʻi, afai o lau tupe maua e maualuga, o oe e le o maualalo se tupe maua ma e tatau ona e gafatia le totogi o le maketi. Faʻasalalau i le faʻaaogaina o lafoga o lafoga e mafai ona faʻamalofia tagata nofoia mo "mea lelei" pei ona faʻamatalaina e tulafono a le setete poʻo le lotoifale. O lona uiga foi e le mafai ona e filifili ile fanua e le toe faafou lau lisi e aunoa ma se mafuaaga lelei.
Q: O taimi uma lava e suia ai laʻu tupe maua, pe tatau ona ou toe faʻaleleia?
A: O le mea e lelei ai, leai. O le polokalama o le faʻaagaga o lafoga e leai se "faʻaogaina le tumau," o lona uiga pe afai e te fesuiaʻi galuega, maua mai, pe faʻatau pe faʻatau atu se aseta, e te le manaʻomia le maua o lau tupe maua ma toe faʻamaonia. E tatau ona e faʻamoemoe e feiloai ma le pulega e toe faʻaleleia au tupe maua i le na o le faatasi i le tausaga, e masani lava i le aso o lau lisi lisi.
Q: I le avea ai ma se tamaititi aʻoga, pe mafai ona ou ola i se meatotino o aitalafu aitalafu?
A: O le tulafono lautele e faʻapea afai o tagata uma i totonu o lou aiga o se tagata aʻoga tumau, ona le mafai lea ona e lisiina i se meatotino o aitalafu. Afai o oe o se tamaititi aoga taimi uma ma se tasi e te potu e alu i le aʻoga taimi-taimi, ona e lelei ai lea. Afai o tagata uma o lou aiga e alu i le aʻoga i luga o le taimi atoa, fesili i le pulega pe ua e pa'ū ese.
Q: E tatau ona faʻataunuʻu meatotino faʻapitoa lafoga ma tulafono faʻaituau?
A: Ioe. O le faʻaaogaina o le lafoga o lafoga e faʻapitoa i tulafono tutusa fale e tutusa lelei ma meatotino masani. Ae, faafetai i se maliliega i le va o le HUD, le Matagaluega o Tupe, ma le Matagaluega o Faamasinoga (DOJ), o le IRS e mafai ona faigofie ona iloa e uiga i se tagata nofoia fale le lelei ma faʻaaogaina e fai ma mafuaaga mo le le totogiina o aitalafu. O lona uiga o tagata fai fanua i le faʻaaogaina o lafoga o loʻo i ai le tele mafuaaga e le faʻasese ai oe.
Q: E faʻapefea ona maua e tagata o loʻo nofoia ma faʻamoemoe le tele o faʻamatalaga e uiga i manaoga o le polokalame?
A: O tagata e nofoia ma faʻamoemoe e masani ona i ai ni a latou fesili e uiga i tupe maua ma taʻiala mo meatotino tau aitalafu. I le faaopoopo atu i tali i fesili e masani ona fesiligia i lenei, e mafai ona e mauaina ni faʻamatalaga patino-e taliina e le ofisa o mea tau tupe a le setete o loʻo faʻatonutonuina le polokalama o le faʻaaogaina o lafoga i le mea e te nofo ai. Vaʻai i le lisi o ofisa o fale o le setete .